Site din reteaua Titirez.ro

0310.051.507

Vanzare casa/vila 10 camere Viilor, Bucuresti
Viilor, Bucuresti

€359.999
detalii pe scurt

Tip proprietate Casa/Vila

Tip tranzactie Inchiriere

Suprafata 493 mp

Camere 10

Vanzare casa/vila 10 camere Viilor, Bucuresti
Viilor, Bucuresti

€359.999

P R O P R I E T A R persoana fizica. Imobil pe 4 nivele: Subsol - 78 mp | Parter - 126 mp | Etaj 1 - 121 mp | Etaj 2M - 126 mp | + Garaj-anexa - 42 mp | Terasa peste garaj - 42 mp | Curte libera - 111 mp, din total teren - 279 mp | + Bonus 1 nivel complet, potential a fi construit conform Certificat de Urbanism emis in 23 august 2021, astfel incat imobilul sa poata fi compus din S+P+2E+M ! [ ] 10 camere S+P+E1+E2, 362 mpu Casa + 34 mpu Garaj. 451 mpc Casa + 42 mpc Garaj-anexa. Curte libera 111 mp, teren imprejmuit 279 mp. Front stradal: 19m. Amplasare exacta: str. Vistierilor nr. 22, miniparcul Vistierilor. Zona: Uranus - Viilor - Progresului - Tudor Vladimirescu - Academia Tehnica Militara - Liberty Mall; [ ] Constructie integrala in 1997, studiu geotehnic al solului, autorizatie de constructie "ca la carte", coordonata de arhitect, structurist si diriginte de santier, cu receptie finala. Fundatie beton talpa continua, armata, sub ziduri. Planseele si centurile din beton armat. Pereti portanti de 25cm, incorsetati de centuri orizontale si verticale. Pereti exteriori captusiti pana la 37,5cm cu BCA de 12,5cm. [ ] Racordat la toate utilitatile: apa, canalizare, gaze, electricitate. Intabulat complet: teren, constructie, garaj si terasa; [ ] € € € Investitia optima si imobilul ideal: - atat pentru companiile mici si mijlocii pentru EVITAREA CHIRIEI estimative de 3000-3500 euro/luna cu sediul de firma sau spatiul de birouri; - cat si pentru familiile ce isi doresc un imobil in centrul orasului (casa cu curte si garaj) cu destinatie Locuinta & Birou, IN DETRIMENTUL UNUI APARTAMENT DE 150 mp LA ACEIASI BANI. [ ] Suprafete detaliate: A. Subsol - 78 mp construiti / 68 mp utili (crama, camera tehnica, debara, 2 holuri mari + acces direct catre garaj, acces catre intarea principala de la parter); B. Parter - 126 mp construiti / 96 mp utili (living cu dining, bucatarie, birou, hol, vestiar, scari catre subsol, scari catre garaj, scari catre etaj); Accesul in vila se face pe 4 cai: intrarea principala dinspre strada, intrarea secundara din curte, intrare din garaj, intrare din subsol; C. Etaj 1 - 121 mp construiti + terasa 42 mp construiti (deasupra garajului), 96mp utili + terasa 34mp utili (3 dormitoare/camere: 26mp utili, 22 mp utili, 14mp utili, baie matrimoniala 9mp utili, baie de serviciu 3,6 mp utili, hol si scari, 1 balcon spre strada, pasarela/acces direct din dormitorul matrimonial catre terasa deschisa de 34 mp utili; D. Etaj 2 mansardat - 126 mp construiti, 101 mp utili (living open space cu semineu pe lemne functional, 1 balcon spre strada si 1 balcon spre curtea interioara, 1 camera cu balcon spre strada, 1 camera cu geam velux spre curte, 1 baie de serviciu). [ ] Total suprafata construita: 493 mp: 451 mp Vila + 42 mp Garaj. Total suprafata utila: 396 mp: 362 mp Vila + 34 mp Garaj. [ ] Evaluarea vilei (ca medie a evaluarilor efectuate de 3 experti evaluatori, 2 dintre ei fiind si experti judiciari) - s-a facut astfel: - Teren: 279 mp x 450 eur = 125.000 eur; - Vila S+P+E+M: 451 mp x 700 eur = 315.000 eur; - Garaj (anexa): 42 mp 405 eur = 17.000 eur; - Terasa peste garaj: 42 mp 200 eur = 9.000 eur; TOTAL EVALUARE : 466.000 euro. [ ] Instalatia de apa si incalzire necesita reparatii/inlocuire. [ ] "BEST VALUE" PROPERTY ! pentru piata imobiliara locala si Centrul Capitalei, luand in calcul 12 criterii de raportare: 1. Locatia Centrala: piata Chirigiu - Viilor - Acad. Tehn. Militara. 2. Teren 279mp, Front Stradal 19m, Curte libera 111mp. 3. Suprafata desfasurata: 451mpc Casa si 42 mpc Garaj. 4. 1997 anul constructiei si intabulare completa. 5. Pret global de 730 euro/mpc, inclusa si valoarea terenului de 125k euro. 6. Supraetajare (+126 mpc). 7. Destinatie multipla: office | rezidential | mixt | dezmembrare in 3 imobile. 8. miniParc la 20m si parcuri la 300m. 9. Liberty Mall si Auchan la 150m. 10. Trafic Redus, zona rezidentiala NETRANZITATA expres. 11. Lipsa poluare fonica (Liniste Deplina !). 12. Toate actele la zi, tranzactie imediata. [ ] Relevee si plan amplasament: fdcr.ro/ReleveeVila.pdf Poze complete (130 poze): fdcr.ro/PozeVila.pdf Video cu intreg imobilul (12 min) : fdcr.ro/VideoVilaPartea1.mp4 fdcr.ro/VideoVilaPartea2.mp4 [ ] Proprietar persoana fizica. Accept credit, discutii prealabile necesare. [ ] Cel Mai Mic Pret de Achizitie Garantat pentru un imobil cu caracteristici similare: - Locatia Centrala, - Caracteristici constructive si spatiu, - Oportunitati utilizari multiple si destinatie: fara a se mai adauga TVA, intrucat imobilul este pe persoana fizica, incluzand in pretul mediu per m2 si valoarea terenului de 125.000 euro. Investitie Sigura si Riscuri 0 !

Curent electric
Apa
Telefon
Gaz
Cablu TV
Canalizare
Cabina de dus
Cada
Centrala proprie
Calorifere
Aer Conditionat
Cablu

Localizare

Calin Dumitru

+07- VEZI NUMAR

Prin completarea acestui formar sunt de acord cu termenii si conditiile, politica de confidentialitate si imi exprim acordul pentru comunicari de marketing.

Vrei sa iti vinzi casa si nu stii care e cea mai simpla solutie?

Adauga anunt si tu
Whitepress